Ampliará su presencia a León y Monterrey
A solo un lustro de ser constituida como firma inmobiliara, KIVA ha logrado desarrollar más de 40 proyectos para el comercio y la industria, además de probar con éxito, un nuevo esquema de inversión patrimonial, “más colaborativo”, que genera atractivos rendimientos no solo para la empresa, sino también para sus inversionistas.
La estrategia ha sido éxitosa… KIVA buscó inversionistas que acaban siendo sus socios, ello permitió que en el primer año de operación concretara seis proyectos y cuatro años más tarde, manejar un portafolio de 41 inmuebles comerciales, industriales y de uso mixto”, explicó, Fernando Amescua Hernández Chávez, directivo de Relación con Inversionistas de la firma.
Como punto de comparación, en ese mismo periodo, el portafolio de un desarrollador inmobiliario que es todo un referente en el mercado nacional, pasó de manejar 12 a solo 20 proyectos, la diferencia radicó en el apalancamiento que utiliza su modelo tradicional de negocio, respecto del esquema más “colaborativo” e innovador por el que apostó KIVA.
Operar bajo un Pool de Rentas, “nos permitió darles la vuelta rápido”; se trata de un nuevo modelo de negocios que mediante un fideicomiso permite al inversionista convertirse en socio del proyecto, es decir, ser copropietario de un porcentaje de participación de un desarrollo, por la cual recibe una renta mensual equivalente al número de unidades arrendadas, explicó.
El nuevo modelo ha llegado a ocupar un vacío muy importante que había en este segmento del mercado inmobiliario, porque en la actualidad KIVA con un grupo de alrededor de 260 inversionistas, está ahora en un nicho de negocio que genera un rápido retorno de inversión y un elevado nivel de plusvalía, algo anteriormente reservado solo para los grandes desarrolladores inmobiliarios comerciales.
Actualmente invertir en la vivienda se ha complicado mucho, pues la oferta en este sector se multiplica por miles y miles de departamentos y casas que compiten entre sí, con rentas bajas y créditos mucho más competitivos para la adquisición de casa-habitación, por el contrario la existencia de predios para el desarrollo de proyectos y locales comerciales en muchos casos sigue siendo «unica».
En KIVA mantenemos un porcentaje de cada proyecto y ofrecemos otra parte a los inversionistas que se convierten en nuestros socios; el compartir la propiedad y parte del riesgo de cada proyecto, les genera una gran confianza y seguridad, además que la administración queda en manos de la inmobiliaria para asegurar en el tiempo, la calidad y vida de cada inversión.
KIVA sostiene una sólida relación con más de 200 marcas de prestigio las cuales son los principales clientes de cada proyecto, por lo cual a partir de sus requerimientos se diseña y garantiza la funcionalidad de cada proyecto, lo cual se complementa con estudios comerciales y demográficos que permiten combinar correctamente la oferta de comercios, marcas y tipo de servicios que se brindarán en cada plaza, y con ello garantizar un flujo continuo de la demanda.
Actualmente la operación de KIVA está centrada en Gudalajara, Tepic en Nayarit, y Querétaro, sin embargo, su presencia busca llegar a ciudades como León, Monterrey y Tijuana donde advierten un amplio potencial, incluso también en la Ciudad de México, donde a pesar de la gran oferta de plazas comerciales, en diferentes zonas existe un fuerte potencial.
C$T-EVP